Beschrijving

* Kwalitatief hoogwaardig, traditioneel gebouwde royale, vrijstaande VILLA met inpandige garage
* Gelegen op bijzonder gewilde woonstand, in het populaire villaplan “Ooievaarsnest” te Eindhoven
* Deze in 1978 gebouwde VILLA is gelegen op een riant perceel (ca. 600 m²) en ruimtelijk prima qua indeling met o.a. een royale living (ca. 80 m²), keuken, bijkeuken en inpandige garage.
* Achterzijde uitgebouwd in 1995, mogelijkheid voor beroepsuitoefening aan huis met toilet en eigen entree aan zijgevel.
* Totaal 8 kamers, waaronder 4 royale slaapvertrekken en 2 badkamers
* Royale, veel privacy biedende, in ca. 2010 aangelegde, tuin rondom.
* Unieke woonlocatie, in directe nabijheid van natuurgebied “De Klotputten” met uitgestrekte wandelmogelijkheden (grote vijvers) en op korte afstand van scholen, de High Tech Campus en ASML. In de directe nabijheid van in- en uitvalswegen rondom Eindhoven, Winkelcentrum Kastelenplein, openbaar vervoer en Maxima Medisch Centrum
* Open haard (doorkijkhaard).
* Volledig geïsoleerd, zowel ten aanzien van vloer-, (spouw)muur- en dakisolatie, ten dele voorzien van isolerende beglazing.
* Traditioneel gebouwd, hardhouten kozijnen.
* Verkeert in goede staat van onderhoud.
* Bouwjaar 1978 (in 1995 uitgebouwd aan achterzijde)
* Woonoppervlakte ca. 253 m².
* Inhoud ca. 960 m³.
* perceeloppervlakte 601 m².

Alleen via een vrijblijvende bezichtiging kunt u de geweldige locatie/ ligging alsmede de tot in detail afgewerkte en opgezette villa goed beoordelen.
U bent van harte welkom!

Hoofdentree
Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke voortuin, parkeermogelijkheden (meerdere auto’s) op eigen terrein. Toegang tot garage en hoofdentree, voorzien van lichtpunt.

Begane grond
Royale hal met garderoberuimte.
Vanuit de hal toegang tot ruim volledig betegeld toilet, meterkast, inpandige garage met bergzolder en living.
De speels ingedeelde living (ca. 80m2) heeft een doorkijk openhaard en een zitkuil voorzien van tapijt. Verder is de gehele begane grond voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming alsook radiatoren. Er is volop lichttoetreding middels diverse raampartijen en men heeft prachtig uitzicht op de tuin.

De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een dubbele spoelbak, een 4-pits inductie kookplaat en oven met afzuigkap, een natuurstenen blad en veel opbergruimte.
Via de keuken komt men in de geheel betegelde bijkeuken, waar plaats is voor voorraadrekken, een koelkast, wasmachine en droogtrommel. De unit voor de vloerverwarming bevindt zich hier.
Vanuit de keuken heeft men ook toegang tot een tussenruimte die momenteel gebruikt wordt als atelier, deze is voorzien van 2 lichtkoepels en er is een deur naar terras/tuin.
De kantoor-/praktijkruimte is te bereiken via de tussenruimte en heeft een eigen entree aan de zijgevel. Via het portaal bereikt men een volledig betegelde toiletruimte en heeft de kantoor-/praktijkruimte eveneens een mooi uitzicht op de tuin. Achterin deze ruimte bevindt zich een technische ruimte met een uitstortgootsteen, een CV opstelling en een voorraadboiler.

Eerste verdieping
Vanuit living toegang tot hal met trapopgang naar bovenhal op eerste verdieping. Deze hal geeft toegang tot drie slaapvertrekken en twee badkamers.
Gehele verdieping laminaatvloerafwerking.
Slaapvertrek 1 Royale hoofdslaapkamer (ca. 5.05 m x ca. 4,75 m) aan achterzijde gelegen, volop lichttoetreding middels dakkapel en raam, aansluitend aan badkamer 1.
Slaapvertrek 2 (ca. 4.00 m x ca. 3.92 m) aan voorzijde gelegen, volop lichttoetreding middels ramen in voor- en zijgevel.
Slaapvertrek 3 (ca. 4.50m x ca. 2.08 m) aan voorzijde gelegen, volop lichttoetreding middels raam in voorgevel, inbouwkast.
Badkamer 1 (ca. 2,70 m. x 2,40 m.) volledig betegeld, volop lichttoetreding middels zijgevelraam, voorzien van ligbad met thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel, spiegel en design radiator, toegankelijk via slaapvertrek.
Badkamer 2 volledig betegeld, volop lichttoetreding middels zijgevelraam, doucheruimte met thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel en een design radiator, toegankelijk via hal.

Tweede verdieping
Vanuit eerste verdieping trapopgang naar bovenhal met dakkapel op tweede verdieping. De voorzolder geeft toegang tot een bergzolder en een zeer royaal slaapvertrek met wastafel en dakkapel.
Tweede verdieping laminaatvloerafwerking.

Tuin
Mooi rondom aangelegde tuin (2010), terras met zitkuil, diverse borders, omgeven door veel groen en bomen waardoor men privacy geniet. Verder zijn er lichtpunten, een buitenkraan en een beregeningsinstallatie.
De 2 toegangspoorten aan de zijkanten van de tuin zijn afsluitbaar.